Accueil › Libourne › La Bastide
Prix immobilier au m² — La Bastide (Libourne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 869 €/m² et 2 797 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 200 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Libourne (8e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 395 €/m² en 2024 (58 ventes), 2 200 €/m² en 2025 (89 ventes), un écart de −8,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Libourne, à 0,6 km à vol d'oiseau (1,9 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 89 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Bastide », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (112 790 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 670 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 500 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 470 à 530 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 300 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 480 et 3 400 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 89 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Bastide (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 115 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 2 420 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 2 089 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Libourne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 571 €/m² en 2022 à 2 357 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Libourne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montaudon | 2 273 €/m² | 47 |
| La Gare | 2 443 €/m² | 55 |
| La Plante | 2 107 €/m² | 36 |
| Avenue Foch-la Ganne | 2 334 €/m² | 50 |
| Lamberte-Hôpital | 2 560 €/m² | 40 |
| Condat | 2 390 €/m² | 35 |
| Carré-le Verdet | 2 326 €/m² | 35 |
| Charrauds-le Pentey | 2 431 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — La Bastide
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Bastide ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 169 €/m² pour un appartement et 2 345 €/m² pour une maison.
La Bastide est-il un quartier cher de Libourne ?
Il se classe 8e sur 9 quartiers de Libourne par prix au m². Le plus cher est Lamberte-Hôpital (2 560 €/m²), le moins cher La Plante (2 107 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 89 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 89 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Gironde →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites