Prix immobilier au m² — Arlac 1 (Mérignac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 308 €/m² et 4 385 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 926 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Mérignac (3e sur 24 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Mérignac Arlac, à 0,7 km à vol d'oiseau (126 877 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 1,8 km.
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arlac 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 010 et 4 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arlac 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 314 | 14 |
| 5 pièces et plus | 3 811 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mérignac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 945 €/m² en 2022 à 3 616 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Mérignac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Burck | 2 600 €/m² | 19 |
| Arlac 2 | 4 077 €/m² | 97 |
| Labatut 2 | 3 088 €/m² | 41 |
| Bourdillot | 4 025 €/m² | 81 |
| Zone Commerciale Chemin Long | 3 913 €/m² | 17 |
| La Glacière | 3 875 €/m² | 52 |
| Centre Ville 4 | 3 596 €/m² | 50 |
| Centre Ville 1 | 3 100 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Arlac 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arlac 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 465 €/m² pour un appartement et 4 007 €/m² pour une maison.
Arlac 1 est-il un quartier cher de Mérignac ?
Il se classe 3e sur 24 quartiers de Mérignac par prix au m². Le plus cher est Arlac 2 (4 077 €/m²), le moins cher Le Burck (2 600 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites