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Prix immobilier au m² — Bourdillot (Mérignac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 513 €/m² et 5 064 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 025 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Mérignac (2e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 929 €/m² en 2024 (69 ventes), 4 025 €/m² en 2025 (81 ventes), un écart de +2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Mérignac Arlac, à 0,6 km à vol d'oiseau (126 877 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 3 km.
Données solides · 81 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bourdillot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 040 et 6 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 81 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bourdillot (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 702 | 16 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 956 | 10 |
| 4 pièces | 4 771 | 12 |
| 5 pièces et plus | 4 811 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mérignac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 945 €/m² en 2022 à 3 616 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Mérignac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Glacière | 3 875 €/m² | 52 |
| Labatut 2 | 3 088 €/m² | 41 |
| Arlac 2 | 4 077 €/m² | 97 |
| Labatut 1 | 3 548 €/m² | 33 |
| Arlac 1 | 3 926 €/m² | 48 |
| Zone Commerciale Chemin Long | 3 913 €/m² | 17 |
| Les Pins | 3 616 €/m² | 33 |
| Bourran | 3 455 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Bourdillot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bourdillot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 733 €/m² pour un appartement et 4 763 €/m² pour une maison.
Bourdillot est-il un quartier cher de Mérignac ?
Il se classe 2e sur 24 quartiers de Mérignac par prix au m². Le plus cher est Arlac 2 (4 077 €/m²), le moins cher Le Burck (2 600 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 81 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 81 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites