Prix immobilier au m² — Candau (Pessac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 564 €/m² et 4 869 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 250 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Pessac (1er sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 793 €/m² en 2024 (24 ventes), 4 250 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +12,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Pessac, à 1,4 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Candau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Candau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 897 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pessac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 043 €/m² en 2022 à 3 667 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Pessac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fac Sciences-Droit | 3 446 €/m² | 43 |
| Bellegrave | 3 699 €/m² | 34 |
| Le Bourg | 4 068 €/m² | 75 |
| Saige Sud | 2 793 €/m² | 27 |
| Sardine | 4 133 €/m² | 63 |
| Les Échoppes | 4 121 €/m² | 29 |
| Cazalet | 3 620 €/m² | 39 |
| Saige Nord | 3 166 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Candau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Candau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 031 €/m² pour un appartement et 4 293 €/m² pour une maison.
Candau est-il un quartier cher de Pessac ?
C'est le quartier le plus cher de Pessac (4 250 €/m²), sur 20 quartiers. Le moins cher est Saige Sud (2 793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites