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Prix immobilier au m² — Blayac (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 150 €/m² et 2 643 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 182 €/m².
- C'est 37 % moins cher que la médiane de Montpellier (83e sur 90 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 5,2 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Blayac », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 020 et 3 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Blayac (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 722 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 1 070 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Oxford | 1 019 €/m² | 10 |
| Le Mail Nord | 901 €/m² | 28 |
| Le Mail Sud | 878 €/m² | 33 |
| Bologne | 970 €/m² | 13 |
| Tastavin | 2 159 €/m² | 42 |
| Celleneuve | 2 096 €/m² | 51 |
| République | 5 000 €/m² | 37 |
| Méric | 4 242 €/m² | 52 |
| Occitanie | 3 847 €/m² | 68 |
| Tournezy | 3 150 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Blayac
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Blayac ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 175 €/m² pour un appartement et 2 436 €/m² pour une maison.
Blayac est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 83e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites