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Prix immobilier au m² — Astruc (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 690 €/m² et 4 482 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 404 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montpellier (47e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 917 €/m² en 2024 (45 ventes), 3 404 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de −13,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 2,3 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Astruc », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 220 et 5 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Assas | 4 088 €/m² | 24 |
| Agriculture | 3 000 €/m² | 49 |
| La Guirlande | 2 743 €/m² | 39 |
| Avenue de Lodève | 3 832 €/m² | 68 |
| Ovalie | 3 369 €/m² | 83 |
| Soulas | 3 330 €/m² | 48 |
| Pont de Sète | 3 212 €/m² | 74 |
| Bouisses | 3 012 €/m² | 72 |
| Pilory | 2 407 €/m² | 43 |
| Salaison | 3 914 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Astruc
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Astruc ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 345 €/m² pour un appartement et 5 071 €/m² pour une maison.
Astruc est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 47e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites