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Prix immobilier au m² — Rieucoulon (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 052 €/m² et 3 651 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 426 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montpellier (46e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 9,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 3 120 €/m² en 2024 (33 ventes), 3 426 €/m² en 2025 (31 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 3,3 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rieucoulon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 580 et 3 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rieucoulon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 391 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 431 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Yves du Manoir | 2 859 €/m² | 40 |
| Estanove | 2 838 €/m² | 10 |
| Parc Montcalm | 3 251 €/m² | 34 |
| Notre-Dame de la Paix | 3 143 €/m² | 49 |
| Astruc | 3 404 €/m² | 38 |
| Ovalie | 3 369 €/m² | 83 |
| Lepic | 3 213 €/m² | 64 |
| Chaptal | 3 099 €/m² | 61 |
| Saint-Martin | 2 416 €/m² | 66 |
| Saint-Éloi | 3 918 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Rieucoulon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rieucoulon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 431 €/m² pour un appartement et 3 425 €/m² pour une maison.
Rieucoulon est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 46e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites