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Prix immobilier au m² — Les Aubes (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 828 €/m² et 3 737 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 158 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Montpellier (56e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 399 €/m² en 2024 (34 ventes), 3 158 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de −7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 1,9 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Aubes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Aubes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 155 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rimbaud | 2 860 €/m² | 30 |
| Salaison | 3 914 €/m² | 13 |
| Pompignane | 3 890 €/m² | 38 |
| Beaux-Arts | 3 664 €/m² | 46 |
| Tournezy | 3 150 €/m² | 40 |
| Notre-Dame de la Paix | 3 143 €/m² | 49 |
| Agriculture | 3 000 €/m² | 49 |
| La Guirlande | 2 743 €/m² | 39 |
| Bologne | 970 €/m² | 13 |
| Méditerrannée | 3 750 €/m² | 73 |
Questions fréquentes — Les Aubes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Aubes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 146 €/m² pour un appartement et 5 905 €/m² pour une maison.
Les Aubes est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 56e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites