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Prix immobilier au m² — Beaux-Arts (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 057 €/m² et 4 168 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 664 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Montpellier (32e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 000 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 664 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de −8,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 1,6 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beaux-Arts », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 420 et 4 880 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Beaux-Arts (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 882 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 3 609 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nazareth | 4 134 €/m² | 74 |
| Verdanson | 4 108 €/m² | 70 |
| Rimbaud | 2 860 €/m² | 30 |
| Les Aubes | 3 158 €/m² | 27 |
| Saint-Denis | 3 640 €/m² | 108 |
| Euromédecine | 3 636 €/m² | 90 |
| Marquerose | 3 543 €/m² | 103 |
| Ovalie | 3 369 €/m² | 83 |
| Agriculture | 3 000 €/m² | 49 |
| Archives Départementales | 4 405 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Beaux-Arts
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beaux-Arts ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 656 €/m² pour un appartement et 4 387 €/m² pour une maison.
Beaux-Arts est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 32e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites