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Prix immobilier au m² — Verdanson (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 475 €/m² et 4 701 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 108 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Montpellier (14e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 789 €/m² en 2024 (65 ventes), 4 108 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de +8,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 1,2 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Verdanson », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (212 990 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 940 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 890 à 990 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 38 340 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 990 et 5 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Verdanson (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 175 | 22 |
| T2 · 2 pièces | 3 915 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 3 821 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 4 218 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ursulines | 3 958 €/m² | 75 |
| Comédie | 3 583 €/m² | 121 |
| Beaux-Arts | 3 664 €/m² | 46 |
| Saint-Roch | 4 113 €/m² | 77 |
| Assas | 4 088 €/m² | 24 |
| Préfecture | 4 064 €/m² | 74 |
| Nombre d'Or | 3 902 €/m² | 40 |
| Méditerrannée | 3 750 €/m² | 73 |
| Rieucoulon | 3 426 €/m² | 31 |
| Saint-Martin | 2 416 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — Verdanson
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Verdanson ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 096 €/m² pour un appartement et 4 983 €/m² pour une maison.
Verdanson est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 14e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites