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Prix immobilier au m² — Gambetta (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 751 €/m² et 4 220 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 470 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montpellier (43e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 208 €/m² en 2024 (82 ventes), 3 470 €/m² en 2025 (96 ventes), un écart de +8,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 0,8 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 96 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gambetta », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (180 440 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 800 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 760 à 840 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 480 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 000 et 4 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 96 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gambetta (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 031 | 21 |
| T2 · 2 pièces | 3 183 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 3 572 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 3 640 €/m² | 108 |
| Chaptal | 3 099 €/m² | 61 |
| Saint-Roch | 4 113 €/m² | 77 |
| Peyrou | 3 758 €/m² | 37 |
| Moulin de l'Évêque | 3 452 €/m² | 50 |
| Malbosc | 3 441 €/m² | 64 |
| Garosud | 3 287 €/m² | 12 |
| Boutonnet | 3 141 €/m² | 31 |
| Le Petit Bard | 2 488 €/m² | 27 |
| Rives du Lez | 4 030 €/m² | 101 |
Questions fréquentes — Gambetta
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gambetta ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 470 €/m² pour un appartement et 3 474 €/m² pour une maison.
Gambetta est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 43e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 96 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 96 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites