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Prix immobilier au m² — Morbihan Est (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 859 €/m² et 3 675 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 339 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Rennes (59e sur 86 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Pontchaillou, à 2,6 km à vol d'oiseau (405 981 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 3,4 km.
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Morbihan Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Gast Ouest | 2 466 €/m² | 13 |
| Émile Bernard | 3 735 €/m² | 32 |
| Saint-Laurent | 3 082 €/m² | 33 |
| Le Gast Est | 3 806 €/m² | 30 |
| Dalle du Colombier | 3 247 €/m² | 15 |
| Colombier Sud et Ouest | 3 239 €/m² | 35 |
| Les Olympiades | 2 742 €/m² | 51 |
| Le Landrel Ouest | 2 402 €/m² | 26 |
| La Mabilais | 4 449 €/m² | 83 |
| Morbihan Ouest | 3 870 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Morbihan Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Morbihan Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 859 €/m² pour un appartement et 3 650 €/m² pour une maison.
Morbihan Est est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 59e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites