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Prix immobilier au m² — Morbihan Ouest (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 125 €/m² et 4 339 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 870 €/m².
- C'est dans la moyenne de Rennes (37e sur 86 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Pontchaillou, à 2,1 km à vol d'oiseau (405 981 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 3,4 km.
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Morbihan Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Morbihan Est | 3 339 €/m² | 11 |
| La Motte Brûlon | 4 080 €/m² | 42 |
| Cimetière du Nord | 4 167 €/m² | 55 |
| Le Gast Ouest | 2 466 €/m² | 13 |
| Plaine de Baud | 3 852 €/m² | 30 |
| La Madeleine Mauconseil | 3 848 €/m² | 63 |
| Émile Bernard | 3 735 €/m² | 32 |
| Emmanuel Mounier | 3 650 €/m² | 24 |
| Le Landrel Est Les Hautes Ourmes | 2 629 €/m² | 20 |
| Parlement | 4 286 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Morbihan Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Morbihan Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 495 €/m² pour un appartement et 3 896 €/m² pour une maison.
Morbihan Ouest est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 37e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites