Accueil › Rennes › Plaine de Baud
Prix immobilier au m² — Plaine de Baud (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 539 €/m² et 4 453 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 852 €/m².
- C'est dans la moyenne de Rennes (38e sur 86 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : La Poterie, à 2,1 km à vol d'oiseau (71 677 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 2,3 km.
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plaine de Baud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 670 et 4 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plaine de Baud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 715 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Bois Perrin | 4 140 €/m² | 44 |
| Le Landry | 3 377 €/m² | 46 |
| Michelet | 4 250 €/m² | 61 |
| Cimetière de l'Est | 4 201 €/m² | 48 |
| La Madeleine Mauconseil | 3 848 €/m² | 63 |
| Le Gast Est | 3 806 €/m² | 30 |
| Port Cahours | 3 729 €/m² | 46 |
| Croix Saint-Hélier | 3 621 €/m² | 80 |
| Villejean Nord-Est | 2 579 €/m² | 20 |
| Vieux Saint-Étienne | 4 286 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Plaine de Baud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plaine de Baud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 784 €/m² pour un appartement et 4 277 €/m² pour une maison.
Plaine de Baud est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 38e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Ille-et-Vilaine →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites