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Prix immobilier au m² — Villejean Nord-Ouest (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 230 €/m² et 2 748 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 500 €/m².
- C'est 34 % moins cher que la médiane de Rennes (72e sur 86 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Pontchaillou, à 1,8 km à vol d'oiseau (405 981 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 3,8 km.
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villejean Nord-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Villejean Nord-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 569 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Dalle Kennedy | 2 192 €/m² | 17 |
| Villejean Sud-Ouest | 2 500 €/m² | 30 |
| Villejean Nord-Est | 2 579 €/m² | 20 |
| Villejean Sud-Est | 2 315 €/m² | 30 |
| Portugal | 2 490 €/m² | 23 |
| Le Gast Ouest | 2 466 €/m² | 13 |
| Saint-Benoît | 2 261 €/m² | 13 |
| Parcheminerie Toussaints | 4 593 €/m² | 58 |
| Michelet | 4 250 €/m² | 61 |
| Parc de Maurepas | 3 662 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Villejean Nord-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villejean Nord-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 500 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Villejean Nord-Ouest est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 72e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites