Accueil › Rennes › Villejean Sud-Ouest
Prix immobilier au m² — Villejean Sud-Ouest (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 351 €/m² et 3 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 500 €/m².
- C'est 34 % moins cher que la médiane de Rennes (71e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 647 €/m² en 2024 (41 ventes), 2 500 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −5,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Pontchaillou, à 1,7 km à vol d'oiseau (405 981 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 3,5 km.
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villejean Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 040 et 3 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Dalle Kennedy | 2 192 €/m² | 17 |
| Villejean Sud-Est | 2 315 €/m² | 30 |
| Villejean Nord-Est | 2 579 €/m² | 20 |
| Stade Rennais | 3 908 €/m² | 38 |
| Villejean Nord-Ouest | 2 500 €/m² | 23 |
| Portugal | 2 490 €/m² | 23 |
| Canada | 2 280 €/m² | 11 |
| Arsenal | 4 663 €/m² | 62 |
| Le Gallet-Les Longs Champs Nord | 4 255 €/m² | 51 |
| Les Hautes Chalais | 3 682 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Villejean Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villejean Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 500 €/m² pour un appartement et 3 789 €/m² pour une maison.
Villejean Sud-Ouest est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 71e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Ille-et-Vilaine →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites