Accueil › Rennes › Les Cloteaux
Prix immobilier au m² — Les Cloteaux (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 133 €/m² et 2 955 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 335 €/m².
- C'est 38 % moins cher que la médiane de Rennes (76e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 597 €/m² en 2024 (32 ventes), 2 335 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −10,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Gare la plus proche : Saint-Jacques-de-la-Lande, à 2,3 km à vol d'oiseau (4 619 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 2,8 km.
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Cloteaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 810 et 3 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Cloteaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 323 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 2 192 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Olympiades | 2 742 €/m² | 51 |
| Canada | 2 280 €/m² | 11 |
| Saint-Yves | 3 654 €/m² | 53 |
| Henri Fréville Sud-Ouest | 2 204 €/m² | 20 |
| Villejean Sud-Est | 2 315 €/m² | 30 |
| Les Champs Manceaux | 2 295 €/m² | 15 |
| Torigné Est | 2 125 €/m² | 13 |
| Z.A. Sud Est | 4 430 €/m² | 7 |
| La Touche | 4 167 €/m² | 19 |
| Croix Saint-Hélier | 3 621 €/m² | 80 |
Questions fréquentes — Les Cloteaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Cloteaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 321 €/m² pour un appartement et 6 698 €/m² pour une maison.
Les Cloteaux est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 76e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Ille-et-Vilaine →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites