Prix immobilier au m² — Lamartine 2 (Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 800 €/m² et 3 539 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 109 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Tours (19e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 9,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 3 452 €/m² en 2024 (22 ventes), 3 109 €/m² en 2025 (36 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Tours, à 1,9 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lamartine 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 260 et 3 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lamartine 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 926 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 127 €/m² en 2022 à 2 906 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rabelais-Tonnellé 1 | 3 249 €/m² | 62 |
| Lamartine 1 | 3 161 €/m² | 28 |
| Centre 4 | 3 477 €/m² | 23 |
| Centre 3 | 3 235 €/m² | 34 |
| Sainte-Radegonde 2 | 3 072 €/m² | 51 |
| Giraudeau 2 | 3 026 €/m² | 25 |
| Paul Bert | 2 870 €/m² | 66 |
| Beaujardin 2 | 2 758 €/m² | 24 |
| Les Fontaines 1 | 1 645 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Lamartine 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lamartine 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 096 €/m² pour un appartement et 3 265 €/m² pour une maison.
Lamartine 2 est-il un quartier cher de Tours ?
Il se classe 19e sur 52 quartiers de Tours par prix au m². Le plus cher est Grammont 1 (3 607 €/m²), le moins cher Sanitas-Rotonde 1 (1 324 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites