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Prix immobilier au m² — Marengo (Saint-Étienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 029 €/m² et 1 567 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 289 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Saint-Étienne (30e sur 77 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 200 €/m² en 2024 (75 ventes), 1 289 €/m² en 2025 (73 ventes), un écart de +7,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
- Gare la plus proche : Saint-Étienne Le Clapier, à 0,6 km à vol d'oiseau (68 999 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Étienne Châteaucreux, à 1,3 km.
Données solides · 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marengo », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (67 600 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 510 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 300 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 280 à 320 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 12 170 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 840 et 1 930 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 73 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marengo (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 619 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 1 224 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 1 143 | 20 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 1 484 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Étienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 288 €/m² en 2022 à 1 224 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Étienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Élisée Reclus | 1 302 €/m² | 26 |
| Hôtel de Ville | 1 159 €/m² | 98 |
| Jacquard | 1 050 €/m² | 66 |
| Camelinat | 1 231 €/m² | 67 |
| Rochetaillée | 1 277 €/m² | 20 |
| Monthieu | 1 261 €/m² | 26 |
| République | 1 226 €/m² | 66 |
| Collines des Pères | 1 182 €/m² | 32 |
| Montplaisir | 1 070 €/m² | 30 |
| Bizillon-Charcot Ouest | 1 398 €/m² | 99 |
Questions fréquentes — Marengo
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marengo ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 300 €/m² pour un appartement et 1 229 €/m² pour une maison.
Marengo est-il un quartier cher de Saint-Étienne ?
Il se classe 30e sur 77 quartiers de Saint-Étienne par prix au m². Le plus cher est Montmartre-Le Devey-Malacussy (2 517 €/m²), le moins cher Gounod (688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 73 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites