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Prix immobilier au m² — Crêt de Roc Ouest (Saint-Étienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 412 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 148 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Saint-Étienne (51e sur 77 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 224 €/m² en 2024 (53 ventes), 1 148 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de −6,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Étienne Carnot, à 0,5 km à vol d'oiseau (146 638 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Étienne Châteaucreux, à 0,8 km.
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Crêt de Roc Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 650 et 1 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Crêt de Roc Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 100 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Étienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 288 €/m² en 2022 à 1 224 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Étienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Crêt de Roc Est | 1 159 €/m² | 28 |
| Préfecture | 1 228 €/m² | 52 |
| Marengo | 1 289 €/m² | 73 |
| Camelinat | 1 231 €/m² | 67 |
| Valbenoîte | 1 146 €/m² | 73 |
| Le Mont-La Jomayère | 1 132 €/m² | 55 |
| Parc de l'Europe | 1 074 €/m² | 47 |
| La Métare | 993 €/m² | 40 |
| La Terrasse-Étivallière-Grouchy | 1 806 €/m² | 42 |
| République | 1 226 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — Crêt de Roc Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Crêt de Roc Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 144 €/m² pour un appartement et 1 483 €/m² pour une maison.
Crêt de Roc Ouest est-il un quartier cher de Saint-Étienne ?
Il se classe 51e sur 77 quartiers de Saint-Étienne par prix au m². Le plus cher est Montmartre-Le Devey-Malacussy (2 517 €/m²), le moins cher Gounod (688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites