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Prix immobilier au m² — Gloriette-Feydeau (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 242 €/m² et 4 809 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 920 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Nantes (15e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 758 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 920 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +4,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Nantes, à 1,2 km à vol d'oiseau (17,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gloriette-Feydeau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 770 et 5 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gloriette-Feydeau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 350 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 3 456 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Graslin-Commerce | 3 750 €/m² | 113 |
| Madeleine | 3 954 €/m² | 98 |
| République-Les Ponts | 3 743 €/m² | 108 |
| Dobrée-Bon Port | 3 750 €/m² | 111 |
| Vieux Malakoff | 3 878 €/m² | 53 |
| Talensac-Pont Morand | 3 869 €/m² | 87 |
| Mairie de Chantenay | 3 804 €/m² | 44 |
| Joncours-Procé | 3 696 €/m² | 17 |
| Carcouet | 3 467 €/m² | 31 |
| Dervallières-Chézine | 3 019 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Gloriette-Feydeau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gloriette-Feydeau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 920 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gloriette-Feydeau est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 15e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites