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Prix immobilier au m² — République-Les Ponts (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 144 €/m² et 4 508 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 743 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Nantes (29e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 670 €/m² en 2024 (82 ventes), 3 743 €/m² en 2025 (108 ventes), un écart de +2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Rezé Pont Rousseau, à 1,4 km à vol d'oiseau (206 368 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 1,6 km.
Données solides · 108 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « République-Les Ponts », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (194 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 860 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 810 à 910 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 980 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 590 et 5 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 108 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — République-Les Ponts (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 900 | 47 |
| T2 · 2 pièces | 3 696 | 29 |
| T3 · 3 pièces | 3 088 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 4 055 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 4 497 €/m² | 31 |
| Gloriette-Feydeau | 3 920 €/m² | 39 |
| Beaulieu-Mangin | 3 143 €/m² | 86 |
| Madeleine | 3 954 €/m² | 98 |
| Bouhier | 3 717 €/m² | 55 |
| Joncours-Procé | 3 696 €/m² | 17 |
| Saint-Donatien | 3 636 €/m² | 52 |
| Rond-Point de Rennes | 3 543 €/m² | 33 |
| Z.A. Hauts de Gesvre | 3 225 €/m² | 12 |
| La Bottière | 2 438 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — République-Les Ponts
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à République-Les Ponts ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 737 €/m² pour un appartement et 4 978 €/m² pour une maison.
République-Les Ponts est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 29e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 108 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 108 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites