Prix immobilier au m² — Madeleine (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 267 €/m² et 4 525 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 954 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Nantes (13e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 141 €/m² en 2024 (86 ventes), 3 954 €/m² en 2025 (98 ventes), un écart de −4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Nantes, à 0,8 km à vol d'oiseau (17,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 98 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (206 860 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 920 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 870 à 970 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 230 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 190 et 5 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 98 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Madeleine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 055 | 46 |
| T2 · 2 pièces | 3 994 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 4 117 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Champ de Mars | 4 110 €/m² | 35 |
| Decré-Cathédrale | 3 647 €/m² | 133 |
| Graslin-Commerce | 3 750 €/m² | 113 |
| Bretagne | 3 636 €/m² | 41 |
| Canclaux | 3 936 €/m² | 70 |
| Gloriette-Feydeau | 3 920 €/m² | 39 |
| Plessis Tison | 3 833 €/m² | 39 |
| République-Les Ponts | 3 743 €/m² | 108 |
| Rond-Point de Rennes | 3 543 €/m² | 33 |
| Gaudinière | 3 035 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Madeleine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 978 €/m² pour un appartement et 2 191 €/m² pour une maison.
Madeleine est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 13e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 98 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 98 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites