Prix immobilier au m² — Carcouet (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 794 €/m² et 4 192 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 467 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nantes (47e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 000 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 467 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +15,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Chantenay, à 3,4 km à vol d'oiseau (55 107 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 3,8 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Carcouet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 030 et 4 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Breil-Malville | 2 500 €/m² | 27 |
| Joncours-Procé | 3 696 €/m² | 17 |
| Procé | 3 612 €/m² | 68 |
| Contrie | 3 226 €/m² | 41 |
| Jonelière-Université | 3 444 €/m² | 78 |
| Tortière | 3 444 €/m² | 66 |
| Grêneraie-Clos Torreau | 3 354 €/m² | 30 |
| Agenêts | 3 217 €/m² | 43 |
| Dervallières-Chézine | 3 019 €/m² | 10 |
| Vieux Malakoff | 3 878 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Carcouet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Carcouet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 250 €/m² pour un appartement et 4 359 €/m² pour une maison.
Carcouet est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 47e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites