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Prix immobilier au m² — Saint-Donatien (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 706 €/m² et 4 516 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 636 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nantes (37e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 138 €/m² en 2024 (45 ventes), 3 636 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de −12,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Nantes, à 1,4 km à vol d'oiseau (17,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Donatien », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 400 et 6 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Donatien (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 955 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 3 333 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Coudray | 3 864 €/m² | 59 |
| Waldeck-Sully | 4 218 €/m² | 74 |
| Saint-Félix | 3 989 €/m² | 82 |
| Caserne Mellinet | 4 057 €/m² | 37 |
| Grillaud-Procé | 3 613 €/m² | 87 |
| Boucardière-Mallève | 3 612 €/m² | 33 |
| Rond-Point de Rennes | 3 543 €/m² | 33 |
| Toutes Aides | 3 381 €/m² | 28 |
| Le Landreau | 3 163 €/m² | 70 |
| Hauts Pavés | 4 138 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Saint-Donatien
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Donatien ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 328 €/m² pour un appartement et 5 227 €/m² pour une maison.
Saint-Donatien est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 37e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites