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Prix immobilier au m² — Île Beaulieu (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 551 €/m² et 3 481 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 917 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Nantes (86e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 848 €/m² en 2024 (99 ventes), 2 917 €/m² en 2025 (119 ventes), un écart de +2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Saint-Sébastien Pas Enchantés, à 1,2 km à vol d'oiseau (53 105 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 1,4 km.
Données solides · 119 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Île Beaulieu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (151 680 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 670 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 640 à 710 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 300 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 180 et 3 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 119 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Île Beaulieu (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 008 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 2 880 | 48 |
| T3 · 3 pièces | 3 145 | 31 |
| T4 · 4 pièces | 2 959 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Malakoff | 3 160 €/m² | 14 |
| Vieux Malakoff | 3 878 €/m² | 53 |
| Dalby | 3 220 €/m² | 95 |
| Toutes Aides | 3 381 €/m² | 28 |
| Barberie | 2 875 €/m² | 24 |
| Saint-Jacques-Pirmil | 2 852 €/m² | 42 |
| Plessis Cellier-Roche Maurice | 2 222 €/m² | 21 |
| Champ de Mars | 4 110 €/m² | 35 |
| Mairie de Chantenay | 3 804 €/m² | 44 |
| Grêneraie-Clos Torreau | 3 354 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Île Beaulieu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Île Beaulieu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 917 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Île Beaulieu est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 86e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 119 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 119 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites