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Prix immobilier au m² — Ouest-Gendarmerie (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 438 €/m² et 2 983 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 629 €/m².
- C'est dans la moyenne de Orléans (18e sur 43 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 789 €/m² en 2024 (42 ventes), 2 629 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −5,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Les Aubrais, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest-Gendarmerie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 910 et 3 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ouest-Gendarmerie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 774 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 578 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare-Munster | 1 672 €/m² | 25 |
| Bourgogne-Saint-Vincent | 2 700 €/m² | 39 |
| Wichita-Mozart | 2 890 €/m² | 9 |
| Bannier-Coligny | 2 523 €/m² | 85 |
| Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte | 2 580 €/m² | 63 |
| Cigogne | 2 548 €/m² | 21 |
| Bourgogne-Pasteur | 2 346 €/m² | 40 |
| Les Roses | 2 067 €/m² | 32 |
| Châteaudun-Dunois | 2 833 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Ouest-Gendarmerie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest-Gendarmerie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 641 €/m² pour un appartement et 2 622 €/m² pour une maison.
Ouest-Gendarmerie est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 18e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites