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Prix immobilier au m² — Gare-Munster (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 459 €/m² et 1 820 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 672 €/m².
- C'est 34 % moins cher que la médiane de Orléans (39e sur 43 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 618 €/m² en 2024 (29 ventes), 1 672 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,3 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 0,7 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare-Munster », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare-Munster (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 672 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bannier-Coligny | 2 523 €/m² | 85 |
| Bourgogne-Pasteur | 2 346 €/m² | 40 |
| Ouest-Gendarmerie | 2 629 €/m² | 44 |
| Bourgogne-Saint-Vincent | 2 700 €/m² | 39 |
| Les Blossières-Mairie | 1 667 €/m² | 29 |
| Beauchamps | 1 445 €/m² | 8 |
| Wichita-Mozart | 2 890 €/m² | 9 |
| Bannier-Médiathèque | 2 716 €/m² | 76 |
| Écale-Rives de Loire | 2 287 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Gare-Munster
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare-Munster ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 672 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gare-Munster est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 39e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites