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Prix immobilier au m² — Beauchamps (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 318 €/m² et 1 694 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 445 €/m².
- C'est 43 % moins cher que la médiane de Orléans (41e sur 43 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,9 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyr-en-Val La Source, à 2,3 km à vol d'oiseau (88 312 voyageurs en 2024) ; grande gare : Orléans, à 8,2 km.
Données limitées · Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beauchamps », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Universités | 3 333 €/m² | 13 |
| Le Lac-Avenue de l'Hôpital | 2 040 €/m² | 35 |
| Activités | 1 854 €/m² | 5 |
| Sapins-Poincaré Est | 1 972 €/m² | 41 |
| Poincaré-Bécasse | 1 394 €/m² | 10 |
| 2002 | 1 197 €/m² | 25 |
| Carmes Sud | 2 848 €/m² | 74 |
| Fiacre-Chenault | 2 649 €/m² | 53 |
| Faubourg Saint-Jean | 2 181 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Beauchamps
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beauchamps ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 445 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Beauchamps est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 41e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites