Prix immobilier au m² — Sainte-Anne (Reims)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 854 €/m² et 2 727 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 303 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Reims (43e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 482 €/m² en 2024 (46 ventes), 2 303 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de −7,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Maison Blanche, à 0,9 km à vol d'oiseau (168 135 voyageurs en 2024) ; grande gare : Reims, à 2,1 km.
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sainte-Anne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (120 380 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 530 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 500 à 560 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 21 670 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 580 et 3 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sainte-Anne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 332 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 2 402 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 072 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Reims
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 677 €/m² en 2022 à 2 647 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Reims
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc de Vesle Nord | 2 195 €/m² | 16 |
| Wilson Sud | 2 492 €/m² | 19 |
| Courlancy-Sud | 3 068 €/m² | 20 |
| Wilson Nord | 1 362 €/m² | 13 |
| Murigny Sud-Ouest | 2 279 €/m² | 11 |
| Pays de France Nord-Ouest et Sud | 2 273 €/m² | 21 |
| Épinettes Sud | 2 206 €/m² | 27 |
| Croix Rouge Université Sud-Ouest et Est | 1 953 €/m² | 14 |
| Cathédrale | 3 579 €/m² | 74 |
| Lesage | 2 500 €/m² | 85 |
Questions fréquentes — Sainte-Anne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sainte-Anne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 315 €/m² pour un appartement et 2 218 €/m² pour une maison.
Sainte-Anne est-il un quartier cher de Reims ?
Il se classe 43e sur 73 quartiers de Reims par prix au m². Le plus cher est Centre Erlon Est (3 828 €/m²), le moins cher Orgeval Ouest (1 220 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites