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Prix immobilier au m² — Charles III Sud Jardiniers (Nancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 871 €/m² et 2 517 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 157 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Nancy (28e sur 41 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 449 €/m² en 2024 (30 ventes), 2 157 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de −11,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Nancy, à 1,1 km à vol d'oiseau (9,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Charles III Sud Jardiniers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (110 450 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 490 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 460 à 520 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 880 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 350 et 3 070 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Charles III Sud Jardiniers (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 250 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 2 024 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 2 198 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 403 €/m² en 2022 à 2 277 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Nancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pichon Place des Vosges Lebrun Nord | 2 118 €/m² | 70 |
| Lionnois Hôpital Central Maternité | 2 397 €/m² | 20 |
| Gambetta Carmes Faïencerie | 2 387 €/m² | 72 |
| Charles III Nord Tiercelins Saint-Georges | 2 364 €/m² | 91 |
| Anatole France Sud-Bertin Nord | 2 154 €/m² | 76 |
| Olry Lobau Remenauville | 2 136 €/m² | 58 |
| Saint-Sébastien Cyfflé | 2 000 €/m² | 73 |
| Cours Léopold | 2 641 €/m² | 74 |
| Préville Patton | 2 278 €/m² | 81 |
Questions fréquentes — Charles III Sud Jardiniers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Charles III Sud Jardiniers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 124 €/m² pour un appartement et 3 368 €/m² pour une maison.
Charles III Sud Jardiniers est-il un quartier cher de Nancy ?
Il se classe 28e sur 41 quartiers de Nancy par prix au m². Le plus cher est Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau (2 965 €/m²), le moins cher Boufflers Sud-Ouest Beauregard (1 704 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites