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Prix immobilier au m² — Chant des Oiseaux (Lorient)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 625 €/m² et 3 588 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 073 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Lorient (4e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 781 €/m² en 2024 (61 ventes), 3 073 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +10,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Lorient Bretagne Sud, à 2,1 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chant des Oiseaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 000 et 3 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chant des Oiseaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 895 | 13 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 402 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lorient
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 658 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Lorient
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Polygone | 2 397 €/m² | 15 |
| Merville | 3 100 €/m² | 92 |
| Kreisker | 2 677 €/m² | 32 |
| Zone Portuaire | 4 434 €/m² | 9 |
| Aristide Briand | 2 944 €/m² | 46 |
| Le Ter | 2 938 €/m² | 38 |
| Nouvelle Ville | 2 663 €/m² | 81 |
| Kerletu | 2 332 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Chant des Oiseaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chant des Oiseaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 895 €/m² pour un appartement et 3 321 €/m² pour une maison.
Chant des Oiseaux est-il un quartier cher de Lorient ?
Il se classe 4e sur 24 quartiers de Lorient par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire (4 434 €/m²), le moins cher Kervenanec Sud (1 696 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites