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Prix immobilier au m² — Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin (Vannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 337 €/m² et 4 553 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 910 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vannes (11e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 636 €/m² en 2024 (71 ventes), 3 910 €/m² en 2025 (64 ventes), un écart de +7,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Vannes, à 3,4 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 080 et 5 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 563 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 838 | 14 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 294 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 870 €/m² en 2022 à 3 947 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone d'Activités de Kerlann | 3 688 €/m² | 15 |
| Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen | 4 211 €/m² | 93 |
| Le Bondon | 3 827 €/m² | 59 |
| Kercado 2 | 3 264 €/m² | 23 |
| Rohan | 3 848 €/m² | 42 |
| Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor | 3 844 €/m² | 83 |
| Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | 3 521 €/m² | 54 |
| Tohannic | 4 429 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 727 €/m² pour un appartement et 4 541 €/m² pour une maison.
Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin est-il un quartier cher de Vannes ?
Il se classe 11e sur 24 quartiers de Vannes par prix au m². Le plus cher est Rive Gauche du Port (4 952 €/m²), le moins cher Ménimur 2 (1 908 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites