Accueil › Vannes › Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor
Prix immobilier au m² — Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor (Vannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 379 €/m² et 4 336 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 844 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vannes (13e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 974 €/m² en 2024 (57 ventes), 3 844 €/m² en 2025 (83 ventes), un écart de −3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Vannes, à 1,7 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (198 120 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 880 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 830 à 920 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 660 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 850 et 4 860 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 83 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 810 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 691 | 23 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 112 | 11 |
| 5 pièces et plus | 3 912 | 26 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 870 €/m² en 2022 à 3 947 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Z.I. du Prat | 3 535 €/m² | 6 |
| Tohannic | 4 429 €/m² | 57 |
| Grande Murailles-Boismoreau | 4 132 €/m² | 75 |
| Intra-Muros | 4 040 €/m² | 46 |
| Le Bondon | 3 827 €/m² | 59 |
| Est Péri Centre Ville | 3 776 €/m² | 68 |
| Cliscouët | 3 079 €/m² | 12 |
| Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen | 4 211 €/m² | 93 |
Questions fréquentes — Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 810 €/m² pour un appartement et 3 946 €/m² pour une maison.
Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor est-il un quartier cher de Vannes ?
Il se classe 13e sur 24 quartiers de Vannes par prix au m². Le plus cher est Rive Gauche du Port (4 952 €/m²), le moins cher Ménimur 2 (1 908 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 83 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Morbihan →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites