Prix immobilier au m² — Tohannic (Vannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 936 €/m² et 4 897 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 429 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Vannes (3e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 253 €/m² en 2024 (45 ventes), 4 429 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de +4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Gare la plus proche : Vannes, à 1,8 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Tohannic », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (227 080 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 000 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 950 à 1 060 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 40 880 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 610 et 5 400 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Tohannic (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 416 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 3 983 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 870 €/m² en 2022 à 3 947 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rive Gauche du Port | 4 952 €/m² | 37 |
| Est Péri Centre Ville | 3 776 €/m² | 68 |
| Intra-Muros | 4 040 €/m² | 46 |
| Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor | 3 844 €/m² | 83 |
| Conleau | 4 302 €/m² | 36 |
| Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen | 4 211 €/m² | 93 |
| Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin | 3 910 €/m² | 64 |
| Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | 3 521 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Tohannic
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Tohannic ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 367 €/m² pour un appartement et 4 507 €/m² pour une maison.
Tohannic est-il un quartier cher de Vannes ?
Il se classe 3e sur 24 quartiers de Vannes par prix au m². Le plus cher est Rive Gauche du Port (4 952 €/m²), le moins cher Ménimur 2 (1 908 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites