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Prix immobilier au m² — Z.I. du Prat (Vannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 799 €/m² et 3 912 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 535 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Vannes (18e sur 24 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Vannes, à 3 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Z.I. du Prat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 870 €/m² en 2022 à 3 947 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone Rurale Nord-Est | 2 957 €/m² | 6 |
| Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor | 3 844 €/m² | 83 |
| Tohannic | 4 429 €/m² | 57 |
| Est Péri Centre Ville | 3 776 €/m² | 68 |
| Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | 3 521 €/m² | 54 |
| Kercado 2 | 3 264 €/m² | 23 |
| Parc des Expos-Aquarium-Arcal | 4 504 €/m² | 5 |
| Ouest Péri Centre Ville | 3 974 €/m² | 101 |
Questions fréquentes — Z.I. du Prat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Z.I. du Prat ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 535 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Z.I. du Prat est-il un quartier cher de Vannes ?
Il se classe 18e sur 24 quartiers de Vannes par prix au m². Le plus cher est Rive Gauche du Port (4 952 €/m²), le moins cher Ménimur 2 (1 908 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites