Prix immobilier au m² — Justice (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 295 €/m² et 3 595 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 042 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Lille (53e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 3 455 €/m² en 2024 (41 ventes), 3 042 €/m² en 2025 (78 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Lille CHR, à 1,6 km à vol d'oiseau (379 266 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 2 km.
Données solides · 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Justice », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (162 660 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 820 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 720 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 680 à 760 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 29 280 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 960 et 4 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 78 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Justice (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 982 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 3 114 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 3 128 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Arsenal | 3 075 €/m² | 33 |
| Barthélemy | 3 696 €/m² | 49 |
| Mairie | 3 806 €/m² | 75 |
| Magenta-Fombello | 3 165 €/m² | 18 |
| Vieux Bois-Blancs | 3 029 €/m² | 38 |
| Faubourg des Postes B | 3 020 €/m² | 22 |
| Lille-Acier | 2 820 €/m² | 57 |
| Faubourg des Postes A | 2 708 €/m² | 20 |
| Épine Mont de Terre 2 | 2 514 €/m² | 12 |
| Catinat | 4 167 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Justice
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Justice ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 128 €/m² pour un appartement et 2 403 €/m² pour une maison.
Justice est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 53e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 78 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites