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Prix immobilier au m² — Cathédrale-Université (Beauvais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 649 €/m² et 2 604 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 179 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Beauvais (3e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 18,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 16 %) : 1 839 €/m² en 2024 (53 ventes), 2 179 €/m² en 2025 (71 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Beauvais, à 0,7 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cathédrale-Université », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (112 160 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 670 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 500 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 470 à 520 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 190 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 360 et 3 210 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cathédrale-Université (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 213 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 1 706 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Beauvais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 068 €/m² en 2022 à 2 018 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Beauvais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Étienne-Gare Routière | 2 083 €/m² | 75 |
| Argentine Ouest | 1 005 €/m² | 12 |
| Saint-Lucien | 1 364 €/m² | 5 |
| Résidence Argentine | 1 161 €/m² | 29 |
| Notre-Dame du Thil | 2 172 €/m² | 48 |
| Préfecture | 2 161 €/m² | 36 |
| Félix Faure | 1 943 €/m² | 24 |
| Jeanne Hachette-Bois Brûlé | 2 386 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Cathédrale-Université
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cathédrale-Université ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 157 €/m² pour un appartement et 2 365 €/m² pour une maison.
Cathédrale-Université est-il un quartier cher de Beauvais ?
Il se classe 3e sur 18 quartiers de Beauvais par prix au m². Le plus cher est Jeanne Hachette-Bois Brûlé (2 386 €/m²), le moins cher Argentine Ouest (1 005 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites