Accueil › Beauvais › Saint-Étienne-Gare Routière
Prix immobilier au m² — Saint-Étienne-Gare Routière (Beauvais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 558 €/m² et 2 506 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 083 €/m².
- C'est dans la moyenne de Beauvais (7e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 977 €/m² en 2024 (76 ventes), 2 083 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de +5,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Beauvais, à 0,7 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Étienne-Gare Routière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (106 960 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 670 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 470 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 450 à 500 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 250 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 300 et 3 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Étienne-Gare Routière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 512 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 2 153 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 1 855 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Beauvais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 068 €/m² en 2022 à 2 018 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Beauvais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cathédrale-Université | 2 179 €/m² | 71 |
| Faubourg Saint-Jean-Truffaut | 1 892 €/m² | 26 |
| Saint-Jean H.L.M. | 1 971 €/m² | 26 |
| Félix Faure | 1 943 €/m² | 24 |
| Marissel | 2 068 €/m² | 69 |
| Tilloy-Bas Romains | 2 043 €/m² | 30 |
| Résidence Argentine | 1 161 €/m² | 29 |
| Préfecture | 2 161 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Saint-Étienne-Gare Routière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Étienne-Gare Routière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 057 €/m² pour un appartement et 2 672 €/m² pour une maison.
Saint-Étienne-Gare Routière est-il un quartier cher de Beauvais ?
Il se classe 7e sur 18 quartiers de Beauvais par prix au m². Le plus cher est Jeanne Hachette-Bois Brûlé (2 386 €/m²), le moins cher Argentine Ouest (1 005 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Oise →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites