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Prix immobilier au m² — Champratel (Clermont-Ferrand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 761 €/m² et 2 393 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 010 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Clermont-Ferrand (31e sur 42 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Gerzat, à 2,9 km à vol d'oiseau (45 834 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clermont-Ferrand, à 4,1 km.
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Champratel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Clermont-Ferrand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 232 €/m² en 2022 à 2 150 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Clermont-Ferrand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Torpilleur Sirocco | 894 €/m² | 27 |
| La Boucle | 1 079 €/m² | 14 |
| La Gauthière | 1 036 €/m² | 22 |
| Montferrand | 1 776 €/m² | 56 |
| Champfleuri | 2 003 €/m² | 56 |
| La Plaine | 1 999 €/m² | 44 |
| Les Vergnes | 1 633 €/m² | 28 |
| Dolet | 2 500 €/m² | 21 |
| Sous Les Vignes | 2 192 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Champratel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Champratel ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 899 €/m² pour un appartement et 2 449 €/m² pour une maison.
Champratel est-il un quartier cher de Clermont-Ferrand ?
Il se classe 31e sur 42 quartiers de Clermont-Ferrand par prix au m². Le plus cher est La Fontaine du Bac (2 725 €/m²), le moins cher Torpilleur Sirocco (894 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites