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Prix immobilier au m² — Montchoisi (Caluire-et-Cuire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 504 €/m² et 5 014 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 090 €/m².
- C'est dans la moyenne de Caluire-et-Cuire (6e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 730 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 090 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +9,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Sathonay - Rillieux, à 1,7 km à vol d'oiseau (349 848 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Vaise, à 5,4 km.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montchoisi », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 960 et 6 050 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Caluire-et-Cuire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 248 €/m² en 2022 à 3 940 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Caluire-et-Cuire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean Moulin-de Gaulle | 3 498 €/m² | 26 |
| Vernay | 4 558 €/m² | 48 |
| Perica-Caluire | 3 556 €/m² | 7 |
| Centre-Bourg | 3 701 €/m² | 43 |
| Coste Nord | 3 946 €/m² | 30 |
| Pierre Brunier | 3 942 €/m² | 52 |
| Cuire-Le Bas | 3 566 €/m² | 18 |
| Maréchal Foch | 4 671 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Montchoisi
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montchoisi ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 775 €/m² pour un appartement et 5 937 €/m² pour une maison.
Montchoisi est-il un quartier cher de Caluire-et-Cuire ?
Il se classe 6e sur 19 quartiers de Caluire-et-Cuire par prix au m². Le plus cher est Vassieux (5 188 €/m²), le moins cher Pasteur (3 116 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites