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Prix immobilier au m² — Montessuy Ouest (Caluire-et-Cuire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 802 €/m² et 3 671 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 203 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Caluire-et-Cuire (18e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 060 €/m² en 2024 (44 ventes), 3 203 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Crépieux la Pape, à 3,4 km à vol d'oiseau (47 798 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Saint-Paul, à 3,6 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montessuy Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 470 et 4 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montessuy Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 3 052 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Caluire-et-Cuire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 248 €/m² en 2022 à 3 940 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Caluire-et-Cuire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montessuy Est | 3 813 €/m² | 36 |
| Saint-Clair | 3 500 €/m² | 53 |
| Magnolles-Pasteur | 3 909 €/m² | 29 |
| Centre-Bourg | 3 701 €/m² | 43 |
| Pasteur | 3 116 €/m² | 14 |
| Vassieux | 5 188 €/m² | 35 |
| Coste Nord | 3 946 €/m² | 30 |
| Perica-Caluire | 3 556 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Montessuy Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montessuy Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 051 €/m² pour un appartement et 5 668 €/m² pour une maison.
Montessuy Ouest est-il un quartier cher de Caluire-et-Cuire ?
Il se classe 18e sur 19 quartiers de Caluire-et-Cuire par prix au m². Le plus cher est Vassieux (5 188 €/m²), le moins cher Pasteur (3 116 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites