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Prix immobilier au m² — Magnolles-Pasteur (Caluire-et-Cuire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 945 €/m² et 4 691 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 909 €/m².
- C'est dans la moyenne de Caluire-et-Cuire (10e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 846 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 909 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Lyon Saint-Paul, à 2,9 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Magnolles-Pasteur », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Caluire-et-Cuire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 248 €/m² en 2022 à 3 940 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Caluire-et-Cuire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pasteur | 3 116 €/m² | 14 |
| Magnolles-Aristide Briand | 3 919 €/m² | 50 |
| Saint-Clair | 3 500 €/m² | 53 |
| Pierre Brunier | 3 942 €/m² | 52 |
| Bissardon | 3 908 €/m² | 39 |
| Montessuy Est | 3 813 €/m² | 36 |
| Montessuy Ouest | 3 203 €/m² | 39 |
| Coste Nord | 3 946 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Magnolles-Pasteur
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Magnolles-Pasteur ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 902 €/m² pour un appartement et 5 953 €/m² pour une maison.
Magnolles-Pasteur est-il un quartier cher de Caluire-et-Cuire ?
Il se classe 10e sur 19 quartiers de Caluire-et-Cuire par prix au m². Le plus cher est Vassieux (5 188 €/m²), le moins cher Pasteur (3 116 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites