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Prix immobilier au m² — Annonciade-Saint-Benoit (Lyon 1er)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 913 €/m² et 5 326 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 629 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lyon (71e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 5 461 €/m² en 2024 (36 ventes), 4 629 €/m² en 2025 (34 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Saint-Paul, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Annonciade-Saint-Benoit », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 340 et 5 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Annonciade-Saint-Benoit (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 484 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Normale-Chartreux | 4 792 €/m² | 50 |
| Trois Gaules | 4 808 €/m² | 47 |
| Mairie-Martinière | 5 036 €/m² | 30 |
| Saint-Paul | 4 878 €/m² | 32 |
| Bonnel-Servient | 4 617 €/m² | 30 |
| Flammarion Bony | 4 614 €/m² | 22 |
| Griffon-Royale | 4 573 €/m² | 38 |
| Marius Berliet Sud | 4 495 €/m² | 64 |
| Fourvière-Antiquaille | 4 336 €/m² | 7 |
| Chaussagne Desgenettes | 3 952 €/m² | 15 |
| Mercière-Grolée | 5 287 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Annonciade-Saint-Benoit
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Annonciade-Saint-Benoit ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 629 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Annonciade-Saint-Benoit est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 71e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites