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Prix immobilier au m² — Saint-Paul (Lyon 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 357 €/m² et 5 784 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 878 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Lyon (48e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 755 €/m² en 2024 (24 ventes), 4 878 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Saint-Paul, à 0,2 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Paul », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 540 et 6 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Paul (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 492 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 4 432 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annonciade-Saint-Benoit | 4 629 €/m² | 34 |
| La Sarra | 4 310 €/m² | 17 |
| Saint-Jean | 4 262 €/m² | 46 |
| Giraud-Saint-Vincent | 5 195 €/m² | 32 |
| Bony Bonnet | 4 875 €/m² | 23 |
| Quarantaine-Les Étroits | 4 871 €/m² | 32 |
| Danton-Bir Hakeim | 4 799 €/m² | 171 |
| Les Charmettes-Lafayette | 4 678 €/m² | 47 |
| Les Alouettes-Bachut | 4 564 €/m² | 97 |
| Marcel Mérieux | 4 277 €/m² | 35 |
| Latarget-Mermoz | 7 619 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Saint-Paul
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Paul ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 878 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Paul est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 48e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites