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Prix immobilier au m² — Boucle Louis Thevenet (Lyon 4e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 906 €/m² et 5 655 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 037 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Lyon (32e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 118 €/m² en 2024 (43 ventes), 5 037 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Saint-Paul, à 1,7 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Boucle Louis Thevenet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 940 et 6 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Boucle Louis Thevenet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 415 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 4 845 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Commandant Arnaud-Dumont d'Urville | 5 056 €/m² | 44 |
| Grande Rue-Bertone | 4 610 €/m² | 42 |
| Herbouville-Gros Caillou | 4 250 €/m² | 38 |
| Cuire Canuts | 5 013 €/m² | 44 |
| Mairie-Martinière | 5 036 €/m² | 30 |
| L'Artillerie-La Gare | 5 035 €/m² | 31 |
| Deleuvre-Henon | 5 000 €/m² | 51 |
| Saint-Paul | 4 878 €/m² | 32 |
| Les Charmettes-Lafayette | 4 678 €/m² | 47 |
| Paul Bert-Maisons Neuves | 4 385 €/m² | 67 |
| Grand Trou | 3 143 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Boucle Louis Thevenet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Boucle Louis Thevenet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 000 €/m² pour un appartement et 5 838 €/m² pour une maison.
Boucle Louis Thevenet est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 32e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites