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Prix immobilier au m² — Paul Bert-Maisons Neuves (Lyon 3e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 785 €/m² et 5 067 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 385 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lyon (96e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 382 €/m² en 2024 (76 ventes), 4 385 €/m² en 2025 (67 ventes), un écart de +0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 1,1 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Paul Bert-Maisons Neuves », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (226 460 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 850 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 000 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 950 à 1 060 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 40 760 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 330 et 5 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 67 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Paul Bert-Maisons Neuves (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 851 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 4 347 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 4 583 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Anne de Baraban | 4 347 €/m² | 33 |
| Genas CFEL | 4 114 €/m² | 50 |
| Baraban-Ferrandière | 3 932 €/m² | 43 |
| Pompidou | 5 000 €/m² | 17 |
| Radisson-Choulans | 4 380 €/m² | 28 |
| Rouget de Lisle-Félix Faure | 4 376 €/m² | 61 |
| Colbert | 4 325 €/m² | 75 |
| Marcel Mérieux | 4 277 €/m² | 35 |
| Gillet Serein | 4 061 €/m² | 44 |
| Grand Trou | 3 143 €/m² | 53 |
| Bony Bonnet | 4 875 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Paul Bert-Maisons Neuves
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Paul Bert-Maisons Neuves ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 355 €/m² pour un appartement et 5 776 €/m² pour une maison.
Paul Bert-Maisons Neuves est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 96e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 67 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites