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Prix immobilier au m² — Marius Berliet Nord (Lyon 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 088 €/m² et 5 618 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 047 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Lyon (31e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 758 €/m² en 2024 (39 ventes), 5 047 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +6,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Jean Macé, à 1,9 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marius Berliet Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (259 380 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 150 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 090 à 1 210 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 46 690 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 540 et 5 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marius Berliet Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 313 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 5 167 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 4 976 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Marius Berliet Sud | 4 495 €/m² | 64 |
| Les Alouettes-Bachut | 4 564 €/m² | 97 |
| Colbert | 4 325 €/m² | 75 |
| Jean Moulin | 4 321 €/m² | 81 |
| Boucle Louis Thevenet | 5 037 €/m² | 48 |
| Mairie-Martinière | 5 036 €/m² | 30 |
| Bellecour-Sala | 5 000 €/m² | 36 |
| Pasteur | 4 917 €/m² | 49 |
| Montbrilland-Guilloud | 4 686 €/m² | 50 |
| Montplaisir Nord | 4 400 €/m² | 28 |
| Montagny-Saint-Jean de Dieu | 3 225 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Marius Berliet Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marius Berliet Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 988 €/m² pour un appartement et 5 844 €/m² pour une maison.
Marius Berliet Nord est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 31e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites