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Prix immobilier au m² — Montplaisir Nord (Lyon 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 683 €/m² et 5 202 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 400 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lyon (95e sur 175 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 515 €/m² en 2024 (35 ventes), 4 400 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 2,1 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montplaisir Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 088 €/m² en 2022 à 4 450 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montplaisir Sud | 4 716 €/m² | 33 |
| Feuillat Harmonie | 4 611 €/m² | 56 |
| Les Alouettes-Bachut | 4 564 €/m² | 97 |
| Laennec | 3 968 €/m² | 47 |
| Paul Bert-Maisons Neuves | 4 385 €/m² | 67 |
| Radisson-Choulans | 4 380 €/m² | 28 |
| Fourvière-Antiquaille | 4 336 €/m² | 7 |
| Jules Verne-Acacias | 4 295 €/m² | 62 |
| Saint-Simon-Marietton | 4 078 €/m² | 71 |
| Montagny-Saint-Jean de Dieu | 3 225 €/m² | 23 |
| Saint-Paul | 4 878 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Montplaisir Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montplaisir Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 400 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Montplaisir Nord est-il un quartier cher de Lyon ?
Il se classe 95e sur 175 quartiers de Lyon par prix au m². Le plus cher est Latarget-Mermoz (7 619 €/m²), le moins cher Grange Rouge (2 087 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites