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Prix immobilier au m² — Saint-Exupéry (Vénissieux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 387 €/m² et 2 850 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 416 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Vénissieux (13e sur 20 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Saint-Fons, à 1,4 km à vol d'oiseau (156 636 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Jean Macé, à 5,7 km.
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Exupéry », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vénissieux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 941 €/m² en 2022 à 2 625 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Vénissieux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Armstrong | 1 692 €/m² | 17 |
| Louis Pergaud | 1 665 €/m² | 12 |
| Jean Moulin | 1 330 €/m² | 10 |
| Henri Wallon | 1 407 €/m² | 18 |
| Gabriel Péri | 2 396 €/m² | 13 |
| Jules Guesde | 2 233 €/m² | 27 |
| R.V.I. | 3 308 €/m² | 13 |
| Moulin à Vent | 2 803 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Saint-Exupéry
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Exupéry ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 553 €/m² pour un appartement et 2 395 €/m² pour une maison.
Saint-Exupéry est-il un quartier cher de Vénissieux ?
Il se classe 13e sur 20 quartiers de Vénissieux par prix au m². Le plus cher est R.V.I. (3 308 €/m²), le moins cher Jean Moulin (1 330 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites